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公安县农村自建房应注意什么?

DATE:2023-08-15 READ:441 发布者:刘斌

       国务院办公厅近日印发《全国自建房安全专项整治工作方案》,要求严格落实地方党委和政府属地责任,按照“谁拥有谁负责、谁使用谁负责、谁主管谁负责、谁审批谁负责”的原则,依法依规彻查自建房安全隐患。

组织开展“百日行动”,对危及公共安全的经营性自建房快查快改、立查立改。与此同时,住房和城乡建设部负责人27日对工作方案进行了解读。

这次《全国自建房安全专项整治工作方案》的出台,是治理自建房的重要契机,也给我们提了个醒,公安县农村自建房绝不可土法上马,其中有很多讲究。

公安县农村自建房要注意以下几点:

1、农村建房应遵循“一户一宅”原则,除合法继承等方式继承获得的宅基地,超出地方土地管理法规规定的占地面积建房的,属于违法建筑应予以拆除。

2、不可未批先建。建房前,应先取得建设规划许可证。涉及林业、水利等部门的,还应经过相关部门批准。

3、不可随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得建设规划许可证。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时,需要专业的施工团队建造,同时还需要向乡镇政府递交相关的申请,经过审批后才可以动工。

4、不可随意翻修农房。根据《城乡规划法》,在农村翻修旧房、危房时,需要向村委会递交申请,审批通过并获得建设规划许可证后才可以动工,否则将面临被拆除的危险。

5、不可建在规划区域外。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

《城乡规划法》第四十一条规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

6、不可擅自改变用途。比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。宅基地设置的目的是保障农村村民生活居住需要,而不是为了盈利。

然而,真正做到合规的自建房少之又少,无论是图纸设计、施工再到验收,都存在问题。租户们一次次的装修、改造,不少房主擅自改变用途,将住房变为经营用房,违规改造加盖甚至拆改房屋主体结构,这些都让自建房危上加危。

随着我国城镇化的快速发展,城乡房屋数量不断增加,大量房屋老化,很多房子已经存在十几年,甚至更长时间,且自建房问题积弊日久,可能涉及到多方利益冲突。

       目前多数地方自建房安全监管体制机制不到位,基层监管力量不足,审批和监管脱节也是面临的一大阻力。要对违规的自建房进行整治,不是一朝一夕的功夫,专项整治工作是一项复杂的系统工程,需通过多方协调一致共同推进。

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